Aptarnavimo atvejis

Čingdao amžiaus centras, Kinija 

Čingdao amžiaus centrą sudaro du pagrindiniai orientyrai** Čingdao šimtmečio bokštas (Shinan rajono branduolys) ir Čingdao meistriškumo centras (Šibėjaus rajono CBD)**. Abu yra Čingdao miesto lygio 5A A klasės verslo kompleksai. Jie atitinkamai įsišakniję Shinan Financial Core ir Shinan Central Business District. Jie yra etaloniniai aukščiausios klasės verslo biurų ir pramonės aglomeracijų Čingdao vežėjai. Toliau pateikiamas išsamus kinų ir anglų kalbos įvadas į dvigubus projektus:

Kinų įvadas

1. Čingdao amžiaus pastatas (Shinan rajono šerdis, Honkongo vidurinis kelias)

Pagrindinė informacija

Adresas: Honkongo vidurio kelio ir Nanjing kelio sankryža, Shinan rajonas, Čingdao miestas (šalia Gegužės ketvirtosios aikštės)

Pastato padėtis: Qingdao Hong Kong Middle Road Financial Street orientyras 5A klasės biurų pastatas, LEED aukso lygio žalio pastato sertifikavimo projektas

Pagrindiniai parametrai: Bendras statybos plotas – apie 86 000 kvadratinių metrų, pastato aukštis – 168 metrai, standartinis grindų aukštis – 4,2 metro (grynasis aukštis – 2,8 metro), vieno aukšto plotas – 2100–2300 kvadratinių metrų, būsto prieinamumas – 72 proc.； Yra 4 aukštų požeminis išmanusis garažas, kuriame yra 872 parkavimo vietos ir automobilių stovėjimo vietų santykis yra 1:0,8.

Paslaugų konfigūracija: nekilnojamojo turto bendrovė yra Qingdao CBRE Property Management Co., Ltd. Nekilnojamojo turto mokestis yra 18 juanių per ㎡ per mėnesį (įskaitant centrinio oro kondicionavimo energijos suvartojimą), ji teikia 7 × 24 valandų viso ciklo verslo paslaugas.

Pagrindiniai privalumai

Puiki vieta ir susisiekimas: 3 minutės pėsčiomis iki 2/3 metro linijos Wusi aikštės stoties, kursuoja 25 autobusų linijos； Jis yra netoli miesto valdžios, 15 minučių nuo Čingdao stoties ir 45 minutės nuo Jiaodong tarptautinio oro uosto. Honkongo vidurinis kelias ir Nankino kelias sudaro pagrindinį kelių tinklą iš „trijų horizontalių ir dviejų vertikalių“.

Aukščiausia techninės įrangos konfigūracija: LOW-E dvigubo sidabro stiklo užuolaidų siena (40 % energijos taupymas), 12 šveicariškų Schindler greitaeigių liftų (įskaitant 2 vadovų liftus), o rytinio piko laukimo laikas yra tik 37 sekundės； VAV kintamo oro kiekio centrinė oro kondicionavimo sistema (24 val. nepriklausomas valdymas), su PM2.5 filtravimu, gryno oro kiekis 30m³/val. ； Dviejų grandinių maitinimas + dyzelinis generatorius, maitinimo patikimumas 99,99%.

Pramoninė ir pagalbinė aglomeracija: 26 bankų būstinės ir 18 Fortune 500 įmonių yra 3 kilometrų atstumu. Įsigijusios įmonės daugiausia yra finansų (38 %), technologijų (29 %) ir profesionalių paslaugų (21 %), įskaitant „Fortune 500“ įmonių, tokių kaip Deutsche Bank, Oracle ir PricewaterhouseCoopers, regioninės būstinės.； Per 5 minutes nueisite iki Vientiane City ir Hisense Plaza, kuriame yra personalo restoranas, treniruoklių salė, kavos ir knygų baras bei žalias medicinos kanalas su Čingdao universiteto dukterine ligonine.

Profesionalios veiklos paslaugos: teikia 32 pridėtinės vertės paslaugas, tokias kaip pramoninė ir komercinė registracija, politikos deklaravimas ir talentų įdarbinimas. „United Bank“ pradeda teikti mažų palūkanų paskolas verslui ir įkuria komercinio tarpininkavimo centrą； Buvo pradėtas rengti „kietų viršelių pritaikymo planas“, o lankstus erdvės padalijimo planas padėjo įmonėms sutaupyti 30 % apdailos išlaidų ir 40 % sutrumpinti užimtumo laikotarpį.

2. Čingdao šimtmečio kompetencijos centras (Šibėjaus rajonas・Centrinis verslo rajonas)

Pagrindinė informacija

Adresas: Nr. 31, Longcheng Road, Shibei rajonas, Čingdao miestas (sritis, aptverta Lianyungang Road ir Dunhua Road)

Plėtra / nuosavybė: sukūrė „Excellence Real Estate Group (Qingdao) Co., Ltd. ir valdo Shenzhen Excellence Property Management Co., Ltd. Qingdao filialas, nekilnojamojo turto mokestis yra 9,9 juanio / ㎡ per mėnesį, o nuosavybės teisės laikotarpis yra 40 metų.

Architektūrinė padėtis: Šibėjaus CBD itin aukštas, žymus verslo kompleksas, pagrindinis Kinijos (Čingdao) Naujosios žiniasklaidos pramonės parko vežėjas

Pagrindiniai parametrai: bendras tūris yra 440 000 kvadratinių metrų, pagrindinis pastatas yra 281 metro aukščio, jį sudaro 4 tarptautiniai 5A klasės gryno verslo biurų pastatai + 65 000 kvadratinių metrų komercinis centras.； Įrengta 50 „Hitachi“ itin greitų liftų ir 2000 automobilių stovėjimo vietų (Shibei CBD automobilių stovėjimo vietų etalonas).

Pagrindiniai privalumai

Trimatis transporto tinklas: trys metro linijos M3/M4/M5 susikerta, netoli Lianyungang Road, Longcheng Road ir kitų pagrindinių miesto kelių ir greitai susisiekia su visu Čingdao transporto mazgu.

Įvairus verslo išdėstymas: sujungia savivaldybės administraciją, verslą, finansus, maitinimą ir pramogas. Komercinės patalpos yra Bonjour Commercial Street, Starbucks, Huaxia Liangzi ir kt. Iš biurų pastato atsiveria netrukdomas vaizdas, o iš kai kurių aukštų atsiveria vaizdas į jūrą.

Populiarus pramonės klasteris: Čingdao mikro-trumpas dramos pramonės paslaugų centras yra 31 aukšte, kuriame susirenka aukštos kokybės kultūros ir kūrybinės įmonės, tokios kaip Xin Xiangshicheng kino ir televizijos žiniasklaida. Pirmąjį pusmetį prisidėjo daugiau nei 200 naujų kultūrinės žiniasklaidos įmonių, pristatyta daugiau nei 150 mikrotrumpų dramų.； Tuo pačiu metu ji įsitvirtino technologijų, dizaino, prekybos įmonėse, tokiose kaip Keyence China, Pasteur Biotechnology ir Greentown Architectural Design.

Aukštos klasės nekilnojamojo turto paslaugos: aprūpinta tarptautine auksinio rakto turto valdymo sistema, teikianti standartizuotas pagrindines paslaugas + individualiai pritaikytas verslo paslaugas, pritaikomas visų tipų biuro poreikiams nuo mažų, vidutinių ir labai mažų įmonių iki regioninių būstinių.

3. Bendra projekto vertė

Dvi pagrindinės Čingdao amžiaus centro dalys yra atitinkamai pagrįstos tradiciniu finansiniu branduoliu pietuose ir besiformuojančiu CBD šiaurėje. Jie pastatyti pagal tarptautinius A klasės biurų pastatų standartus. Turėdamas pagrindinę vietą, aukščiausio lygio techninę įrangą, profesionalias operacijas ir pramonės aglomeracijos efektą, jis tapo pagrindiniu Čingdao operatoriumi, jungiančiu pasaulinę prekybą ir skatinančiu finansinių technologijų, kultūros ir kūrybinių skaitmeninių industrijų plėtrą.； 2026 m. dviejų didžiųjų projektų užimtumo lygis išliko didesnis nei 90 proc., o nuomos atnaujinimo rodiklis viršijo 75 proc. Tai etaloninis projektas, skirtas Čingdao įmonės būstinės vietai ir regioniniam pramonės atnaujinimui.