Aptarnavimo atvejis

Venžou Vanke centras, Kinija 

Kinų įvadas

Pagrindinė informacija

Projekto pavadinimas: Wenzhou Vanke centras

Plėtros subjektai: Wenzhou Wansheng Real Estate Co., Ltd. (investuotojas), Wenzhou Wanqi Real Estate Co., Ltd.

Nekilnojamojo turto paslaugos: „Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd.“ („Vanke Commercial Enterprise“)

Geografinė padėtis: Venžou prospekto ir Fudong kelio sankirtos šiaurės vakarų pusė (Nr. 2505, Wenzhou Avenue), Lucheng rajonas, Venžou miestas, Džedziango provincija, esantis pagrindinėje Venžou centrinės žaliosios ašies srityje

Architektūriniai atributai: Vanke centras yra nacionalinis etaloninis komercinių biurų kompleksas, esantis Vendžou. Jame integruoti aukščiausios klasės 5A A klasės biurų pastatai ir gatvės lygio komercinės aukso parduotuvės. Tai naujas ekologinio verslo etalonas Venžou centrinėje žaliojoje ašyje.

Baigimo laikas: baigtas ir pradėtas naudoti 2021 m

Pagrindiniai parametrai: bendras statybos plotas 39910,5 ㎡, grindų ploto santykis 4,50, žalinimo koeficientas 15 %； Biurų pastate yra standartinis 4 metrų aukštis, įrengtas VRV centrinis oro kondicionierius (visą parą nepriklausomas valdymas, atsiskaitoma pagal naudojimą), 5 keleiviniai liftai + 1 krovininis liftas (darbo greitis 2,5 m/s), planuojamos 447 parkavimo vietos. ； Nekilnojamojo turto mokestis už biurų pastatus yra 12 juanių per ㎡·mėnesį, tęsiant aukščiausios klasės Vanke komercinių paslaugų standartus.

Prekės ženklo ir produkto pozicionavimas

Venžou Vanke centras perima brandžią nacionalinių etaloninių projektų, tokių kaip Šanchajaus Hongqiao Vanke centras ir Hangzhou Huanglong Vanke centras, veiklos patirtį ir yra sukurtas siekiant įvertinti pasaulinius aukštos kokybės verslo sluoksnius. Tai pirmasis Vanke komercinis biurų kompleksas centrinėje žaliojoje Vendžou ašyje. Projekte pagrindinis dėmesys skiriamas dviejų produktų sistemai, sudarytai iš 200–1500 ㎡ lanksčių biuro patalpų ir 35–400 ㎡ į gatvę nukreiptos aukso parduotuvės. Biuro patalpas galima laisvai dalyti, kad jos būtų pritaikytos įvairiems įmonių būstinių, mokslo ir technologijų komandų, verslo biurų ir kt. poreikiams. Į gatvę nukreiptos parduotuvės yra labai kaliosios, o bendra kaina prasideda nuo 1 mln. Tai ekonomiškas komercinis turtas pagrindinėje Venžou miesto dalyje.

Pagrindinė vieta ir trimatis transportavimas

Kaip pagrindinis Venžou centrinės žaliosios ašies orientyras, projekto transporto įrenginiai yra tarp geriausių regione, o transportavimo įrenginių balas didesnis nei 93%. Ši regioninė bendruomenė:

Geležinkelio transportas: 540 metrų pėsčiomis iki S1 metro linijos Huimin Road stoties, 1524 metrų iki Sanyang Wetland stoties, sklandžiai prijungtos prie Venžou geležinkelio tranzito tinklo ir greitai pasiekiamos Longwan, Ouhai ir kitose vietovėse.；

Miesto kelių tinklas: Netoli Venžou prospekto, Fudong Road, Ouhai prospekto ir kitų pagrindinių miesto kelių, savarankiškai važiuojant automobiliu galima greitai pasiekti visą Vendžou miestą, apimantį pagrindinius transporto tinklus, tokius kaip Shifu Road ir Tangjiaqiao Road per 3 kilometrus.；

Viešasis transportas: 2 km atstumu yra 258 autobusų stotys, 81 metras iki Shangtian stoties (daugiau nei dešimt linijų, pvz., Nr. 118/130/21), ir 245 metrai iki Huangzhai stoties (B302 kelias). Greitieji autobusai ir reguliarūs autobusai sudaro visą priemiesčių tinklą.

Išsamios pagalbinės priemonės ir papildomi verslo formatai

1. Komercinės pagalbinės priemonės: sklandus ryšys su Impression City MEGA

2-3 projekto aukštai yra sklandžiai sujungti su Impression City MEGA per koridorių tiltą, įgyvendinant papildomus verslo formatus ir kartu kuriant pagrindinį brandų verslo rajoną Vendžou.； Į gatvę nukreiptose parduotuvėse gali būti įrengtas lengvas maitinimas, užkandžiai, šviežio maisto prekybos centrai, grožio salonai, visą parą dirbantys bankai ir kitos įmonės, dalijantis didžiuliu „Impression City MEGA“ keleivių srautu ir sukuriant verslo gyvenimo ratą „8 valandos biuras + gyvenimas visu etatu“.

2. Ekologiniai įrenginiai: ekologiškas verslas trijų parkų apsuptyje

Įsikūręs ekologiniame Venžou centrinės žaliosios ašies centre, jį supa Century parkas, Sanyang pelkių parkas ir Central Resort Urban Park. Tik apačioje galite pasiekti Century Park krantinės kraštovaizdžio juostą. Galite pasivaikščioti ir atsipalaiduoti po darbo, realizuodami „verslo biurus šalia parko“. Tai retas ekologiškas komercinis ir biurų kompleksas Vendžou mieste.

3. Miesto pagalbinės priemonės: visapusiška vyriausybės reikalų, kultūros ir švietimo aprėptis

Vyriausybės reikalai ir kultūra: šalia Vendžou savivaldybės, Vendžou mokslo ir technologijų muziejaus, Vendžou muziejaus ir Venžou Didžiojo teatro, čia yra pagrindiniai miesto vyriausybės reikalai ir kultūros ištekliai.；

Mokymo ištekliai: 3 kilometrų atstumu yra 65 vaikų darželiai, 25 pradinės mokyklos ir 16 vidurinių mokyklų, įskaitant Venžou eksperimentinę pradinę mokyklą, Vendžou eksperimentinę vidurinę mokyklą (Fudongo miestelis), Venžou Nr. 27 vidurinę mokyklą ir kitas aukštos kokybės mokyklas, kurių ugdymas yra 10,0 balų.；

Medicinos finansai: jis yra netoli Venžou universiteto pirmosios dukterinės ligoninės, o netoliese yra tokių finansinių padalinių kaip „Bank of China“ ir „Bank of Ningbo“, siūlančios verslo biurų ir gyvenamųjų patalpų apsipirkimą iš vieno langelio.

Pramoninė aglomeracija ir verslo vertė

Aukštos kokybės įmonės įsitvirtino: dabar įsikūrė gerai žinomos įmonės, tokios kaip Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd., apimančios tokias sritis kaip komercinės operacijos, mokslo ir technologijų inovacijos bei verslo paslaugos, palaipsniui formuojant aukščiausios klasės verslo pramonės aglomeracijos efektą.；

Biurų nuomos privalumai: Biurų pastatų nuoma yra 55-80 juanių/㎡·mėn. Įmonės gali registruotis ir kai kuriomis automobilių stovėjimo aikštelėmis naudotis nemokamai. Galimi šiurkštaus arba kieto viršelio variantai. Visą parą veikiantis oro kondicionierius ir greitaeigiai liftai sukonfigūruoti taip, kad atitiktų įmonių visą darbo dieną biuro poreikius.；

Turto vertės potencialas: jis yra nepakartojamoje pagrindinėje vietoje Venžou centrinėje žaliojoje ašyje. Jį supa trys riboti ištekliai: metro, verslo rajonas ir ekologija. Tiek biurų pastatai, tiek gatvės parduotuvės yra komercinis turtas, turintis 40 metų nuosavybės teises. Tai aukštos kokybės pasirinkimas įmonės biuro vietai ir komercinėms investicijoms.；

Eksploatavimo paslaugų sistema: Vanke Commercial Enterprise teikia standartizuotas aukščiausios klasės komercines paslaugas, apimančias 24 valandų apsaugą, patalpų priežiūrą, verslo priėmimą ir kt. Tuo pačiu metu, pasikliaudama Vanke nacionaliniais komerciniais ištekliais, ji teikia pridėtinės vertės paslaugas, tokias kaip išteklių prijungimas ir verslo susiejimas įsitvirtinusioms įmonėms.